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房地产迎来“恢复期”?疫情过后房价恐再度来

由于疫情的影响,全国很多企业都延迟了复工的时间,不少企业截止到目前,还没有表态什么时候开工,不得不说,此次疫情对国内很多行业都造成了一定的冲击,尤其是酒店、餐饮等行业,大部分都已经选择了关门,那么,此次疫情期间,国内的房地产行业发展如何呢?

其实,每年春节期间,对于房地产企业而言,都属于是“旺季”,一方面是“返乡置业”潮的影响,另一方面则是房地产企业在这段时间,为了提升企业的销售量,会推出一些活动,所以房地产企业在这段时间是比较忙碌的。但由于此次疫情的影响,很多房地产企业都关闭了售楼部,还取消了线下的活动。

同时,几乎所有房地产企业在这段时间的项目,也均处于停工状态,对于房地产企业而言,压力还是比较大的,一方面是工期的延长,另一方面是企业还需要支付员工的薪资,还有贷款的利息等运营方面的支出。虽然有的房地产企业选择了线上销售,但并没有取得太大的进展,在最近一段时间,人们几乎也是很少出门的。

从2020年一月下旬以来,全国的新房销售几乎就已经停顿了,部分房子甚至还出现了“无人问津”的现象。同时,相关机构还发文要求企业推迟开工的时间,并要求房地产企业暂停房地产市场经营,有房地产企业的工作人员透露,自己所在的企业是2月10号开工,但有的房地产企业,开工的时间可能是在2月底。

从房地产企业的复工情况来看,房地产企业在短期内是难以迎来转机的,也难以实现较大的发展,那么,从目前来看,房地产企业什么时候才能回归常态呢?有数据预计显示,在1月、2月,甚至整个第一季度,全国房地产市场的销售额将显著下降,有专家还预计下滑幅度在30%左右,部分地区可能会超过50%。

同时,在整个2020年,全国商品房销售金额可能会出现一定的上涨,但由于调控政策等多方面的影响,上涨的幅度不高,而房地产市场回归正常的话,可能会在第二季度,也就是4月份之后。此外,对于2020年房地产市场而言,需要注意这两点。

第一就是房地产企业的资金压力将会越来越大。众所周知,在整个2019年,国内宣告破产、倒闭的房地产企业达到了400多家,从2019年房地产企业的发展情况来看,这一数据还在增加。

所以在整个2020年,房地产企业的资金压力会越来越大,尤其是中小型房地产企业,由于在2019年营收不高,账面资金有限,融资渠道变窄等原因,一不小心可能就会出现资金链断裂,甚至是“卖地求生”的局面,而大型房地产企业之间的竞争力也会不断的加剧,所以2020年,房地产企业的压力是比较大的。

第二,就是购房者的购房观念越来越理性了。由于前几年房价的快速上涨,房子也不再是最初的居住属性了,不少人将房子当成了“投机品”,但由于“房住不炒”理念的不断深入,很多人已经放弃了房子,只要能够满足居住就可以了,所以很多人已经不再将资金投入房地产市场,而是投入到了别的方面,比如自身的学习、孩子的教育等方面。

从这里能够看出,此次疫情结束之后,房地产市场“回暖”的可能性也比较小,但从目前来看,房地产企业的压力是空前的,从长远的角度来看,未来房地产市场可能还会出现下行的趋势,这也是有可能的,但在短期内,由于疫情以及其它因素的影响,这几类人可能要迎来麻烦了,可能还会面临一定的亏损。

第一类就是最近两年内买房的,众所周知,为了搭上房地产市场最后一班“顺风车”,不少房地产企业加大了项目开发的力度,赶工程进度、赶工期屡见不鲜,所以建设一栋房子的时间也缩短了,对于房地产企业而言,这当然是一件好事,但对于购房者而言,房子的品质可能会出现一定的“折扣”。

相信不少朋友都听过,房地产企业交房的时候,业主反映房子主体出问题,亦或是其它的一些问题,甚至还引起了一定的纠纷,从这一点来看,最近两年买房的人可能会遇到一定的损失,但没有遇到这样的问题是最好。其次,从楼市实施调控政策至今,不少城市的房贷利率也出现了一定的上涨。

尤其在2019年,由于房地产企业的资金压力比较大,所以融资成本也比较高,如此一来,房地产企业可能会出现延期交房,推迟施工进度等现象,对于购房者而言,这也不是一个好消息。还有的购房者资金杠杆比较高,在无法快速将房产出售的情况下,可能还会出现资金周转问题,亦或是断贷情况。

第二类就是房贷压力比较大的人。众所周知,很多人买房几乎都是贷款买房的,尤其是80后、90后这群购房“主力军”,不仅要承担生孩子的压力,每个月的消费也是比较高的,再加上房贷,所以经济压力是非常大的,此外,除去所有的开支,可能也攒不下多少钱。

而面对此次疫情,这类人的压力也是非常大的,一方面收入可能出现了下滑,另一方面家庭还需要生活,经济支出也是必不可少的。

有业内人士还指出,如果未来这类人收入出现下滑的话,可能还会出现房贷断供的现象,不少网友还表示,希望疫情能够早点结束,不然车贷、房贷就成了难题了,并希望能够早点回到工作岗位上,还有很多方面需要资金,不难发现,此次疫情,最焦虑的也是这类人,那么,大家认为房地产什么时候能够回归正轨呢

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