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房产证“名存实亡”?70年产权到期后,房子归谁

1978年改革开放以来,房地产业也随着开始发展。进入21世纪,中国的房地产业更是发展迅速,从最初的理论到摸索起步,开始走向成熟的阶段。房地产业作为一座城市城市化的关键载体,深受着国家政府以及领导人的重视。

但要说现在中国年轻人最“头疼”的是什么?想必买房应该占首位吧!十几年前,我国房地产行业相对“落后”,很多地区还未被开发。然而,近十年来,我国的房地产行业飞速发展,房价一直在上涨,即使有向下的势头,它也会很快恢复向上的势头。所以,在过去只要买了房子,就意味房子要升值,要赚钱了。

房地产行业如此火爆的原因是个人和企业在赚钱后蜂拥而至。不仅如此,他们还带来了大量资金来促进房地产市场的繁荣。但是这种“循环”的方法既不可取也不可持续。近年来,我国房地产业开始进入“瓶颈期”,房价开始出现“下滑”。

尽管许多地区的价格已经下降,但买家仍犹豫不决。一些购房者认为,未来房价可能会下跌,所以没有必要急于买房;另一些人认为买房后的产权只有70年,而70年后,房子不属于他们,所以租房仍然是可行的。

对于前者,小编也不能给出答案,毕竟谁也没办法准确预测未来房价走向,至于产权问题,其实国家已经给出了“答案”!

所谓70年的普通商品房产权期限不是房屋所有权期限,而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定,城市建设用地属于国有,企业和个人可以有偿使用,也可以交易使用权。在中国,有用土地的土地使用期限是从土地获得之日起70年,购买的房屋是个人的私有财产,只要它有合法的房屋所有权证。也就是说,只要财产仍然存在,个人就拥有财产的所有权。

我国的“不动产登记”已正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,我国的《物权法》也开始实施,70年产权问题在《物权法》中有明确的规定。

根据《物权法》的相关规定:产权期满后,用户只需缴纳一定的“物业费”就可以继续使用。此外,根据国家规定,收费不得超过10000元,最低收费不得低于15.6元/平方米。也就是说,无论是30年、50年还是70年的产权,期满后将按这种“补交”方式。

此外,国家还规定,产权到期后,国家没有其他计划,业主只需支付一笔钱就可以继续使用土地。如果国家在此期间有其他搬迁计划,补偿将是市场价的3倍。

一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

现在有了一项新政策,停止发放房地产证,改换成不动产证。房产证和不动产权证虽然都是房子最直接的证明,不过这两本证件还是有不同之处的,相对来说不动产证比房产证产权内容更详细,房产证明确规定了使用年限、起止日期和房价,使交易透明、清晰。

简单地说,不动产权证就是以前许多房地产权证的结合,既方便又加快了工作效率,又能让群众能够更方便地办理房地产项目。根据国家规定,“不动产证”上的人名才是真正标志房屋的主人,而“不动产证”应大于“房产证”。可以说,未来,房产证即将被淘汰。

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