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这四类问题房产或与房价上涨无缘,再穷也别碰

买房是人生的大事,尤其是对众多刚需者来说,一生也许只能买一套房子,因此不可不谨慎。

房子也是一种心理消费,关系着婚姻、尊严、地位等,另外,买房还生往被视作一种重要的理财手段,甚至被许多人当成保值升值的首选渠道。

由此可见,不能简单从居住体验一个方面去衡量房子的价值,也同时需要考虑房子的流动性、升值潜力等方面因素。

即使在同一个城市,由于所处地段、产权性质、建筑结构等不同,房子的升值速度也会存在着明显差距。

两个购房者,在同一时期,投入差不多的资金,几年之后,他们各自房子的市场估值却可能会天壤之别,有的涨了数倍,而有的则增速缓慢,甚至扣除税费装修等成本之后,不仅没有增值还亏本了。

我们当然不提倡炒房思维,只是在投入相同的资金情况下,如果能买到被市场认可的房子岂不是更明智吗?

至少,在入手之前应该有筛选对比、去伪存真的态度,才能避免掉入购房陷阱。在笔者看来,至少有四类问题房源,应该敬而远之。

所谓小产权房显然是与大产权相对应而言的,一般正规的商品房住宅是70产权,被称为大产权,而小产权的房子,其实就是没有取得正规产权的房子。

买小产权的房子不能享受划片入学、落户等权益。不仅如此,由于小产权的房子在建设过程当中缺少监督环节,因此在舒适度、质量、安全等方面都很难得到保证。

一些人可能因为贪图便宜,一时冲动之下买了小产权的房子,实际上是非常不明智的选择。

顾名思义还建房就是为保障特定人群居住而兴建的房子,多见于城中村、企业单位等拆迁之后的安置。

一般而言,还建房只允许在村民或者企业内部成员之间买卖,不允许对外转让,这无疑会让还建房的流动性变差,因此,还建房增值速度与比普通的商品房比起来自然要差了许多。

原因其实也很简单,公寓一般为商业属性,会受到种种限制,如不能通燃气,水电都要按照商业性质收费,这无疑会加重其持有成本。同时在交易时,公寓的税费也要比住宅高出许多。

这是因为公寓往往用来匹配楼盘商住比,这同时也导致公寓过剩,供过于求,进一步降低了它的价值。

众所周知,地段是决定房子的核心要素,但随着近几年楼市火热,一些城市远郊房的房价也水涨船高,甚至已经被炒到让人瞠目结舌的程度。

一些买房者陷入远郊房关于前景、环境等描述的画饼当中,盲目入手,直到入住之后才发现其真面目,叫苦不迭。

远郊房往往配套不足,导致业主生活十分不便,同时居住在远郊房也会增加活动半径,加大居住者的时间和经济成本。

显然,城市并不是无限扩张的,尤其是对一些中小城市来说,它的辐射性相对有限,对于远效房这种边缘产品来说,在楼市火爆的时期,可能会跟风炒作一下,一旦市场冷静下来,它立刻会成为“弃儿”,变成卖不掉租不出的负资产。

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