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深圳豪宅54套开盘半天全部售罄,中国的房地产得

单套总价2900万起,共计54套,开盘半天,全部售罄,吸金约23亿元。要说是秒光,有点夸张,但是这不是卖萝卜白菜,是卖楼,所以说秒光也不夸张。

4月5日上午9点,招商蛇口太子湾·湾玺再度开盘,此次推出的是N5栋公寓,真金白银23亿大洋收入房地产商囊中,还另有条件,简单看简直是“霸王条款”,这次销售“不接受退房”。

这也是太子湾·湾玺年内的第三次开售。3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,又推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄!

这些户型单价9-13万元/㎡,户型320-410㎡,单套总价2900-5500万元,共计54套。根据销控表,开盘一小时,便售出32套,吸金超过14亿元。到12点半,营销中心销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。

N5栋总高33层,只有55套房源,主要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。批售单价大约是每平米9万至13万,单套房总价大约是2900-5500万元。

这些项目的订金是每套100万,认购后15天内最低首付2成签约,签约后15天内付清首期款。当天推售可享受折扣98折,即2900万能便宜58万;准时签约再享有99折。

不仅仅是千万豪宅,被秒光,3月16日,万科首度开启了线上直播卖房,短短7分钟288套房被抢光。据悉,万科星城的公寓备案均价约3.9万/㎡,单价区间在3.5-4.6万/㎡。总价98万起步。

当天,线上开盘推出的是4栋288套房,7分钟全部卖完,销售额2.99亿。按照备案总量计算,实际去化约24%。

线上选房结束后不久,万科星城便加推了5栋房源。据万科星城有关人士表示,不少购房客正连夜往售楼处赶,16日晚已经卖了30多套,17日早也已经卖了10几套。

在全球笼罩在新冠疫情引发的全球经济衰退萧条的悲观预期下,这些一点都不能影响中国楼市,中国楼市仿佛与全球疫情绝缘。

笔者试图分析以下几点,货币放水,流动性泛滥,资金价格太低,利率太低。由于全球经济陷入有史以来非常严重的衰退,以美联储为代表的全球央行在打死印钞票,刺激经济。另一方面全球政府财政部发行债券,加高杠杆,债务高企。但是这些货币需求没有现实对应的项目去吸收,资产荒极其严重,对于过于泛滥的资金而言,没有相应的优质资产。

尤其是对于中国而言,富豪手里的资金不能投资实体经济,对经济的发展前景过于悲观,全球都没有好的资产,而且实行严厉的资本管制,资金宽进严出,唯一能够吸引资金的是房地产。

中国的房地产未来仍然看涨,首先是奇货可居,土地是计划供给,房地产商又遭到资金限制,银行不能贷款,只能从境外拿到高息资金,比如中资美元地产债,除了几十个大的房地产公司,近几年中小房地产公司陆续被淘汰出局,不仅仅土地供给日蹙,开发商开发的项目也稀少,资金就是有效需求,供不应求,这就是中国房地产的现实。

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