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一季度房地产市场已然凉了,二季度房地产市场

2020年第一季度已经过去,但由于疫情的影响,房地产行业的表现非常不尽人意。成交量方面已经出现了近几年以来的新低,甚至在疫情期间,大多数房企都是“0成交”!好在是疫情即将过去,而房地产市场也迎来了二季度,就当下而言,房地产二季度的表现情况将直接影响后几个月的房价走势!那么在一季度房地产市场已经“凉凉”的情况下,二季度房地产市场会有所好转吗?

虽然此次疫情对房地产行业影响很大,但对房地产而言“房住不炒”的定位始终没变,“因城施策”的基调正被各地市灵活运用。我们知道,在疫情期间,许多城市都出台了针对房地产行业的扶持政策,以期从供需两端提振市场信心带动市场消费,帮助房地产行业走出困境。从这点来看,“因城施策”的基调如今确实运用的更加灵活!

可能有人会问,“因城施策”的初衷不是要打压房地产行业,降低房价吗?如果你这样想,那就错了!就我国房地产行业的现状来讲,房地产一定是以“稳”为主的,一定是坚决贯彻早前提出的“稳房价、稳地价、稳预期”的三稳政策的,而“因城施策”就是在这样的基础上提出来的!所以,在房地产市场火热,房价飙升的时候,可以“因城施策”的对其打压,但当房地产市场陷入“沼泽”的时候,“因城施策”也会拉其一把,而最终目的就是“以稳为主”!

一季度在疫情的影响之下,房地产市场几乎遭遇“冰点”,即使政府有心干预,但效果并不明显!而今,一季度已经过去,同时疫情的影响也在降低,可以“放开手脚大干一场了”!这不,中央已经开始发力有意放松落户,而地方上,上海、青岛等地也已经率先出台相应政策扶植房地产市场,帮助房地产市场复工复产!政策已出,但落实就要到二季度了,究竟结果如何,房地产市场将会在二季度为大家反映出来!

一季度房地产市场遭遇“冰点”已是不争的事实,大家现在最为关心的是二季度房地产市场将会如何走!首先要明确的一点是,二季度房地产市场持续下行的概率并不大!究其原因?在疫情期间,房地产市场遭遇了那样大的打击,下行的趋势都不是很明显,即使从一些机构的数据上来看,一些地方的房价确实出现了微降,但幅度并不算大!而时间来到二季度,疫情即将过去不说,政府还要扶持房地产,提振房地产市场的发展,在这样的有利条件之下,房地产继续下行岂不是太扯了?

再说说货币政策方面,今年一季度刚刚结束,央行已经降息两次,累计达到30个基点,而降准方面已经累计释放了1.75万亿的长期资金,这样的数据已经可以表明,货币在“大放水”了!货币放水与疫情造成的影响是分不开的,在疫情的影响之下经济持续下行,央行“放水”救市也是不得已而为之!可以预见的是,如果二季度经济下行压力还在增加,那么央行放水力度也会增加,而想要减缓经济下行的趋势,帮助房地产快速恢复无疑是一个很好的选择!

但,帮助房地产加速恢复,并不意味着房价上涨,但有一定的回升空间,或将回到疫情之前!想要通过房地产市场来减缓经济的下行压力,无疑需要盘活房地产市场,让房地产市场动起来资金跑起来,当属于房地产市场的那部分资金跑起来之后,经济自然也就上去了!怎么“跑起来”?很简单,那就是帮助房地产市场去库存,鼓励大家去买房!

综上,二季度的房地产市场一定是一个“春意盎然”的市场,虽然从时间上来讲春天已经快要过去了,但从市场行情而言,属于房地产的“春天”才刚要来临!房价方面,或将出现一定的反弹,但应该不会超过疫情之前的水平线,但就市场环境和政策而言,购房环境将会大大超越疫情之前的水准!

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